Как выбирать

Вот несколько практических советов для будущих жителей пригорода.

Разумеется, не стоит полагаться на «авось» — лучше осмотреть место, где находится ваше потенциальное приобретение, заранее.

Выясните для себя все. Как расположены участки и дома на них, болотистая ли местность, далеко ли проходит шоссе, имеется ли поблизости железная дорога (если да, то где находится ближайшая станция). Расположены ли поблизости магазины, есть ли неподалеку почта, другие объекты социальной инфраструктуры, как они работают. Если покупать участок можно в любое время года, в том числе зимой, то осматривать местность лучше в теплые сезоны — весной или летом.

Если местность вокруг дома болотистая, вам придется устраивать водоотводные сооружения. То есть рыть дренажные канавы, засыпать песком, гравием, укладывать трубы, подложку и т. д.

Весьма полезно пообщаться с соседями. Кроме представления о том, что они за люди, вы можете вынести из этого общения немало ценной информации. Часто ли здесь отключают свет? Проведены ли центральные газ и водопровод?

Если часто отключают свет, то для нормальной жизни вам придется покупать миниэлектростанцию. Иначе можно оказаться не только без света в доме, но также и без воды и отопления.

Если часто отключают газ — не планируйте отопление с помощью газового котла. Придется организовать в доме электрообогрев и запастись электроплитой.

А если отсутствует вода? Придется вырыть колодец и покупать насос для подачи воды в дом, а также потратиться на сам процесс установки колодца. Это как минимум. Возможны и другие варианты и, в зависимости от них, иные технические решения. Если за пределами участка поблизости есть скважина или колонка, имеет смысл выяснить все о проведении водопровода. Вообще, в идеале в загородном доме должны быть городские удобства. Особенно, если вы собираетесь там жить, если будете привозить на природу детей или гостей, если планируете в будущем подороже продать данную недвижимость.

Все перечисленные выше факторы влияют на цену дома. Если вы сумеете просчитать предполагаемые расходы, то сможете уменьшать цену за покупаемый вами дом. Вполне разумно сформулировать продавцу свои аргументы, назвав хотя бы приблизительную сумму, которую вам потребуется вложить в обустройство дома после покупки.

Если вы покупаете уже построенный дом, обязательно осматривайте его в теплое время года. Если в новом доме чувствуется запах сырости, затхлости, не теряйтесь, требуйте вскрыть полы. Это можно сделать где-то в одном месте. Дело в том, что, по утверждениям специалистов, в последнее время идет большой процент брака при заливке фундамента и устройстве полов. Обратите внимание и на материал, из которого изготовлены сами полы. Если они деревянные, проверьте гладкость досок. При недостаточной гладкости вам потом придется их циклевать и перекрашивать.

Как дом сохраняет тепло? Не поленитесь подняться и на чердак, под крышу. Проверьте, как уложен утеплитель: он должен лежать ровным рулоном и не быть порванным на куски.

Не разведется ли сырость? Если в доме есть ванная комната, проверьте, чтобы все швы между отделкой ванной комнаты и деревом были плотно заделаны, иначе дерево начнет гнить и придется разбирать стену.

Если имеются водопровод и канализация, они могут оказаться не центральными. Если так, уточните емкость сливных баков, посмотрите их, откройте, проверьте. Кстати, обязательно купите насос (например, «Пендролла») для выкачивания содержимого баков, к насосу обычно в комплектации прилагается шланг. Очень часто организации, продающие дома, сами предлагают услуги по выкачиванию содержимого баков, однако всякие бывают ситуации, посему лучше запастись всем необходимым. Цена такого насоса немаленькая, но он окупается буквально в первые полгода.

Будьте внимательны при покупке дома или участка, чтобы вам не пришлось потом доплачивать большие суммы.

Если вы покупаете готовый дом на вторичном рынке, то есть недвижимость меняет собственника и в ней уже кто-то жил, не забудьте убедиться в том, что от прошлых хозяев не осталось долгов. Вроде само собой разумеется, но некоторые забывают, что нельзя чужим людям верить на слово, а долги за неоплаченные свет, газ, телефон и прочее могут оказаться «километровыми». Требуйте передачи вам лично в руки платежных документов за коммунальные услуги, все расчетные книжки минга-за, энергосбыта и т. д., и т. п. Кстати, в связи с этим загляните и в местные органы власти: не помешает удостовериться, что у продавца дома не осталось неуплаченных налогов на недвижимость и землю, которые один раз в год обязан платить каждый собственник этих владений.