Нефть в обмен на удовольствие

Специалисты отмечают происходящие изменения в структуре субъектов рынка загородной недвижимости. Если до недавнего времени этим бизнесом занимались по долгу службы риэлтеры и отчасти строительные компании, то сейчас этот круг пополнился банками. Они кредитуют покупку земельных участков и строительство загородной недвижимости. Нетрадиционными являются на этом рынке и компании из нефтяного сектора экономики, которые уже создали целые структуры по торговле участками земли. Производители продуктов питания также занялись загородной недвижимостью. Свободные деньги они начали инвестировать в земельные участки и долгосрочные проекты по строительству коттеджей. Эти компании-«пришельцы» из другой области рынка уже продумали планы реализации коттеджных поселков, а затем настолько освоились, что начали всерьез рассматривать варианты сдачи коттеджей в аренду...

Но это не все. Рынок загородной недвижимости пополнился еще инвестиционными компаниями, которые перенесли свои инвестиции с городского жилищного и офисного фонда на загородный и земельный. Причем среди «профессиональных» инвесторов считается, что доходность операций с земельными наделами может достигать 50—70 %. В расчеты, правда, на всякий случай заложена величина доходности в 30 %...

Список участников рынка был бы неполным, если бы речь шла только о лицах юридических. Но вкладывать средства в землю и недвижимость теперь стали и частные лица. Причем это не только сплошь богатые и очень богатые люди, как можно подумать, зная стоимость домов. Некоторые из них проводят операции вообще не со своими свободными капиталами, а с заемными. Это уже высший пилотаж, если удается иметь с них дивиденды, как при игре на фондовой бирже. Впрочем, по мнению ряда аналитиков, дивиденды в этом секторе экономики могут быть даже выше биржевых.