От чего зависит цена загородного дома

Совершенно понятно, что, желая получать от недвижимости дивиденды, нужно правильно учесть все факторы, которые влияют сейчас и будут влиять потом на стоимость жилых зданий. Инвестиционная привлекательность жилья имеет определенную динамику. Если верно рассчитать, вполне реально получить такую скорость прироста дивидендов, которая будет превосходить даже доходность ваших банковских депозитов.

Надо помнить вот о чем. Любое строение и его «начинка» с течением времени подвергается износу, причем как физическому, так и моральному. Поэтому может оказаться так, что через несколько лет участок земли под домом (и вокруг него) будет стоить в несколько, возможно, даже во много раз больше, чем само строение.

Какие же факторы оказывают влияние на инвестиционную привлекательность индивидуального жилого дома? Большинство специалистов по недвижимости (риэлтеров), отвечая на этот далеко не праздный вопрос, выделяют следующие наиболее важные факторы, или, говоря профессиональным языком, ликвидные качества недвижимости.

1. Удаленность от города

Понятно, что наибольшим спросом на рынке пользуются загородные дома и коттеджи, находящиеся не слишком далеко от черты города. Чем больше расстояние от города, тем ниже цены на дома. Однако риэлтеры уточняют такой момент. В каждом конкретном случае она может зависеть от цели, с которой недвижимость приобретается покупателем.

Например, покупатель ищет загородный дом, чтобы проводить там только лето. Практика показывает, что в этом случае он, скорее всего, заинтересуется недвижимостью в пределах 30—80 километров от мегаполиса. Если же покупателю требуется загородный дом для постоянного проживания, то расстояние от него до города будет меньше. Для Москвы, к примеру, оно в таких случаях составляет примерно от 15 до 50 километров.

Если же вы покупаете дом за городом чисто в инвестиционных целях, помните, в первую очередь, что чем ближе к городской черте, тем дороже. Чтобы выгоднее вложить деньги, как раз далеко ехать и не надо.

Традиционно дорогими являются объекты в городской черте. К так называемой «зоне комфортного проживания» обычно относят участки в радиусе 30 километров от городской черты.

2. Расстояние до леса и водоема

Любой риэлтер скажет вам, что у покупателей загородных домов особый интерес вызывают места, где имеются водоемы. Это и понятно, ведь наличие водоема означает возможности для купания в теплое время года, а значит, полноценный отдых на природе. В первую очередь пользуются спросом побережья морских заливов, во вторую — берега рек и озер. Люди готовы приобретать землю и дома на ней по высоким ценам, чтобы иметь дополнительные возможности для отдыха. Стоимость земли в таких поселках примерно в полтора раза превышает стоимость обычных участков на том же расстоянии и направлении.

Особенно ценится первая линия домов от воды — то есть дома с видом на водоем. Стоимость таких жилых зданий и участков по сравнению с аналогичными, но находящимися в 1 километре от реки, озера или моря, в два, а то и в несколько раз выше. Во сколько именно, зависит уже от конкретного места. Если же говорить в общем, то близким к водоему считается участок, находящийся на расстоянии до 500 метров от него. Если имеющийся рядом с домом водоем к тому же является известным местом отдыха, если это не локальный курорт, а собирающий отдыхающих даже издалека, то цена участка и всего, что на нем, увеличивается еще больше.

3. Близость транспортной инфраструктуры

На цену дома сильно влияет и то, насколько удобно до него добираться из города. Принципиальное значение имеет близость железной дороги, станции, автобусной остановки, автомобильной дороги. Если есть все перечисленное и доехать до дома можно практически любым видом транспорта (машиной, поездом и автобусом), его цена будет выше, чем в случае, когда добраться можно только на машине. Или, скажем, нужно несколько километров идти пешком с остановки автобуса. Тем более если общественный транспорт ходит в это место дважды в сутки, а не каждые полчаса-час... В общем, вы понимаете, что вариантов тут может быть сколько угодно.

Оптимальным считается расстояние в 300—500 метров, максимум в километр от железнодорожной станции или автобусной остановки. Лучше всего, если можно дойти до дома пешком за 5—10 минут, неплохой вариант, если нужно пройти минут 15. Как правило, покупатели живо интересуются и домами, удаленными от остановки транспорта на расстояние около 2 километров, то есть считается вполне приемлемым идти пешком приблизительно 20—25 минут.

Конечно, существуют и жилые объекты, находящиеся еще ближе к автомобильной или железной дороге. В этом случае многое зависит от того, какая именно это дорога. Чем она оживленнее, тем хуже. Обычно дома возле шумных дорог теряют в цене, и риэлтеры объясняют это не только дополнительным шумом, выхлопными газами и пылью. Есть еще и опасность попадания под авто- или железнодорожный транспорт детей или домашних животных, которые будут жить в доме у дороги. Вот почему при расстоянии до железной дороги и особенно автотрасс общегосударственного (федерального) значения меньше 200 метров спрос на дом и ликвидность его как объекта существенно падают.

4. Размеры загородного дома и земельного участка

Агенты по недвижимости вычислили, какие дома и наделы земли

пользуются на рынке недвижимости наибольшим спросом. По их данным, для индивидуального жилого сектора оптимальным является участок площадью 20—35 соток, несколько уступает ему площадь 12—15 соток. Что касается собственно загородных домов, то популярнее всего на рынке дома площадью примерно 6x8 метров. Однако в этих наблюдениях речь идет не о цене, а скорее, о возможностях самых широких слоев населения. Естественно, чем больше этажность и общая площадь дома, чем больше при нем земельный участок, тем дороже он стоит. Купив одноэтажный дом и надстроив в нем второй этаж, разумеется, вы продадите его дороже. То же самое, если к владению в несколько соток вы присоедините со временем еще один довольно обширный участок земли.


::Следующая страница::