Поселок Сказка

Сказка — коттеджный поселок, по праву относящийся к элите подмосковного жилья бизнес-класса, расположен недалеко от реки Малая Истра на живописной поляне в окружении первозданного леса. Неброская красота подмосковной природы, чистый воздух и городской комфорт создают поистине сказочную атмосферу.

Причина отрадной устойчивости цен на новые коттеджи заключается в том, что застройщики скупили участки под них за несколько лет до строительства и включать весеннюю «дельту» земельной стоимости (50 %) в итоговую цену домов, к счастью, пока не собираются. То есть соблазн, конечно, есть (может, кто и попытается), но рынок не позволит — в немалой степени цену на коттеджи «держат» старые застройки, дорожать которым вроде нет никаких оснований. Повторимся: увеличение стоимости «пяди земли» ударило по карману в основном корпоративного клиента. Что, конечно, тоже неприятно, учитывая, что он отыграется на конечном покупателе годика этак через два-три, когда начнет строить и продавать дома с учетом новой стоимости земли.

Сейчас в Подмосковье, согласно экспертным оценкам, в разной стадии строительства находится около пятидесяти новых коттеджных поселков и еще столько же будет заложено наступившей весной — в начале лета. Примерно четверть из этих ста поселков намечено сдать к сентябрю. Как это отразится на спросе, сказать пока трудно. В теории (то есть если каждый строящийся дом обретет своего покупателя) спрос на загородное жилье будет в значительной степени удовлетворен. Вот только на практике удачные союзы встречаются довольно редко.

Покупателю приходится выбирать не только между коттеджами разной степени готовности, но также и решать, в поселке какого типа ему стоит поселиться: в местечке, которое застраивается планово и организованно, или в так называемом «стихийном» поселке. Желающих строить дом «с нуля» каждый год становится все меньше. На сегодня таких охотников не более 35 % от общего числа дачников (и эта цифра будет постепенно уменьшаться). Причина в том, что единоличнику приходится самому проводить коммуникации. К тому же ему как частному лицу очень сложно будет найти свободный и качественный участок земли (все раскупают оптовики).

«Разница в цене при покупке загородных апартаментов в организованном поселке и в стихийной застройке доходит до 30 %. Однако говорить о переплате при этом не приходится: владелец «организованного» коттеджа получает готовые коммуникации, инфраструктуру, а также соседей примерно одинакового социального статуса

Из уже появившихся на рынке или вот-вот готовых к появлению ста подмосковных поселков благоприятная судьба, судя по всему, ожидает немногие. Мы постарались включить в наш обзор только те из них, дома в которых уже построены или вскоре будут готовы.

Другим критерием отбора послужили необходимые «стандарты жизни» поселка. Перечислим наиболее важные из них.

Так, современный коттеджный поселок должен представлять собой группу отдельных или сблокированных домов (таунхаусов), расположенных на огороженной территории. В «правильном» поселке обязательно наличие удобного подъезда, охраны, городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, московский телефон и пр.). Плюс необходимая (или просто «приятная») инфраструктура: магазины, аптечные пункты, спортивные и развлекательные сооружения и т. д.

Начнем рассказ с новых предложений близ престижного Рублевского шоссе. Здесь работает «местечковый» критерий: чем ближе к Рублевке, тем лучше (и дороже). Средняя стоимость здешних домов — $ 1—2 млн. Возьмем,' например, поселок с нетрадиционным названием «Подушкино-таун», расположенный на 14-м километре от МКАД. Поселок рассчитан на 22 дома площадью от 350 до 500 квадратных метров. Это многоуровневые апартаменты со свободной планировкой, включающие в себя подсобные помещения, застекленный балкон, встроенный гараж, сауну, в некоторых случаях — бассейн. Средняя стоимость коттеджа — 0 тыс.

Другой «рублевский новичок» — поселок Корабельные Сосны, возведение которого завершается на 22-м километре рублевской трассы. Неподалеку святое для здешних снобов место — Николина Гора, на которой находятся загородные дома семьи Никиты Михалкова, Татьяны Дьяченко, Александра Малинина и многих других «звезд». В Корабельных Соснах всего 25 домов. К продаже предлагаются коттеджи по индивидуальным проектам — по 900 кв. м каждый. Проектами предусмотрены три спальни, кабинет-библиотека, бильярдная, помещение для домашнего кинотеатра. В «комплекте» прилагаются участки земли по 50 соток с полным набором коммуникаций (их стоимость включена в цену дома, отдельно земля не продается). Из инфраструктурных благ — разумный минимум: спортивная и детская площадки. Средняя цена «корабельного» жилища — млн.

К радости поклонников Рублевки здесь появились и более демократичные жилищные предложения — отдельные квартиры в таунхау-сах, расположенных не далее чем в 5—10 километрах от МКАД. Рассчитаны они на тех, кто желает жить за городом, а работать в столице. Стоимость квартир в загородном доме составляет 0—250 тыс. Так, всего в 5 километрах от Кольцевой автодороги (сразу за Кунцевским техцентром) расположен поселок таунхаусов Ромашково, который состоит из трех сблокированных кирпичных домов на 15 семей. Площадь здешних квартир — 220 и 250 кв. м. Уровень коммуникаций соответствует городскому, включая московский телефон. К каждой квартире прилагается от 3 до 6 соток земли (входят в стоимость дома), на которой можно разбить палисадник, а также встроенный гараж на 1 автомобиль. Вся инфраструктура (а это неординарное сочетание магазина и конно-спортивного комплекса) расположена в некотором отдалении — по соседству с одноименным поселком. Зато вблизи таунхаусов находится озеро с обустроенным пляжем, войти на который может только владелец местных апартаментов и его гости. Стоимость квартир в Ромашкове — от 0 тыс.


::Следующая страница::