КАК КУПИТЬ ЖИЛЬЕ

Недвижимость и социальная среда

Недвижимость и социальная среда

И все-таки сегодня вполне можно выбрать себе недвижимость на любой не только вкус, но также и кошелек. Этому способствует то, что рынок недвижимости (по крайней мере, в России) уже сформировался и работает по своим сложившимся правилам. Как известно, коттеджное строительство прошло несколько эволюционных этапов. Вкратце напомним о них. В середине 90-х коттеджная застройка проводилась по максимально выгодной схеме. Выгодной инвестору, но не покупателю. Приобретая землю, покупатель получал во владение голый участок с подведенными коммуникациями и подъездной дорогой. Ему волей-неволей приходилось самостоятельно искать архитекторов, строительную компанию, ходить по инстанциям и согласовывать проект будущего дома. Но с 2000 г. участки под ИЖС начали продавать с подрядом. Иными словами, человек покупал кусок земли на том условии, что возводить в его владениях коттедж будет застройщик поселка. В одной только Московской области застраиваемых таким образом поселков было около 50 %.

Продолжение ...

Элитная недвижимость

Элитная недвижимость

До сих пор нет единого мнения о том, что следует понимать под элитной загородной недвижимостью. Многие считают таковым жилье, стоимость которого превышает 200 тысяч долларов. Однако специалисты утверждают, что элитный коттедж — тот, который построен с учетом последних достижений науки и техники. Что они имеют в виду? Многое. Это и автоматические системы вентиляции и водоочистки, и тройные стеклопакеты, и кондиционеры, и стены толщиной не менее 75 сантиметров... Уже на первоначальном этапе строительства в элитных домах делаются «теплые» полы, устанавливаются стеклопакеты; архитектурный план коттеджа обязательно включает помещения, предназначенные для сауны, бассейна, бани. Интерьер такого дома оформляется профессиональными дизайнерами и художниками.

Продолжение ...

Кто что продает

Кто что продает

Теперь поговорим об основных объектах рынка загородной недвижимости. Крупные игроки рынка работают только с первичным рынком недвижимости, то есть с новыми домами. Земля чаще всего продается ими под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Иногда сами инвесторы возводят коттеджные поселки. В последнее время появились случаи продажи земель и под промышленные объекты. Иногда эти объекты уже начинают строиться на момент продажи, то есть фактически фирма продает строительную площадку и подведенные коммуникации.

Продолжение ...

Нефть в обмен на удовольствие

Нефть в обмен на удовольствие

Специалисты отмечают происходящие изменения в структуре субъектов рынка загородной недвижимости. Если до недавнего времени этим бизнесом занимались по долгу службы риэлтеры и отчасти строительные компании, то сейчас этот круг пополнился банками. Они кредитуют покупку земельных участков и строительство загородной недвижимости. Нетрадиционными являются на этом рынке и компании из нефтяного сектора экономики, которые уже создали целые структуры по торговле участками земли. Производители продуктов питания также занялись загородной недвижимостью. Свободные деньги они начали инвестировать в земельные участки и долгосрочные проекты по строительству коттеджей. Эти компании-«пришельцы» из другой области рынка уже продумали планы реализации коттеджных поселков, а затем настолько освоились, что начали всерьез рассматривать варианты сдачи коттеджей в аренду...

Продолжение ...

Некоторые тенденции развития рынка загородной недвижимости

Некоторые тенденции развития рынка загородной недвижимости

То, что происходит на рынке недвижимости, как нельзя лучше иллюстрирует главное событие минувшего года на российском сегменте этого рынка. Им стало введение в действие Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Продолжение ...

Как покупатель становится собственником

Как покупатель становится собственником

В договоре купли-продажи недвижимого имущества, будь то квартира, комната, жилой дом, здание или строение, есть пункты, на которые надо обратить внимание, чтобы не запутаться. В них говорится о том, что при передаче недвижимого имущества сторонами составляется передаточный акт. Или что покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество после регистрации договора и перехода права. Есть там также слова о том, что договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации. «Неужели нельзя просто подписать договор и уплатить деньги за покупку?» — обычно спрашивают покупатели.

Продолжение ...

Как не попасть в другие капканы

Как не попасть в другие капканы

Существуют еще и другие проблемы. Конечно, прежде всего любой покупатель дачи столкнется с проблемой выбора ее места расположения. Дело в том, что идеальным образом совместить все факторы, привлекательные для вас как для инвестора (а хорошо бы еще и как для обитателя, дачника), бывает нелегко. То природа живописна, а экология загрязнена, то все это в порядке, зато не совсем удобно транспортное сообщение... Или слабо развита инфраструктура района. Или находите все это в более элитном месте, но оно отличается более высокой, чем нужно, ценой предложения... Что ж, на то вы и свободный человек, чтобы подумать и сделать свой выбор.

Продолжение ...

Жизнь без ЖЭКов

Жизнь без ЖЭКов

Надо учесть еще одно требование сегодняшнего дня — услуги по эксплуатации. Живя постоянно в городе, мы просто не задумываемся над этим вопросом — он решается сам собой, без нашего активного участия. Мы как-то и не подозреваем о значимости жэковского слесаря или электрика, пока не лишаемся их незримого присутствия, переезжая или регулярно наезжая в собственный дом.

Продолжение ...

Как не остаться в чистом поле

Как не остаться в чистом поле

Покупать загородные дома бывает рискованно. Мечтая обзавестись собственным домом, многие охотно хватаются за предложение приобрести земельный надел в каком-нибудь красиво названном поселке, а потом оказываются в чистом поле лицом к лицу с кучей проблем, без дорог и коммуникаций.

Продолжение ...

Как выбирать

Как выбирать

Вот несколько практических советов для будущих жителей пригорода.

Продолжение ...