КАК КУПИТЬ ЖИЛЬЕ

Недвижимость и социальная среда

И все-таки сегодня вполне можно выбрать себе недвижимость на любой не только вкус, но также и кошелек. Этому способствует то, что рынок недвижимости (по крайней мере, в России) уже сформировался и работает по своим сложившимся правилам. Как известно, коттеджное строительство прошло несколько эволюционных этапов. Вкратце напомним о них. В середине 90-х коттеджная застройка проводилась по максимально выгодной схеме. Выгодной инвестору, но не покупателю. Приобретая землю, покупатель получал во владение голый участок с подведенными коммуникациями и подъездной дорогой. Ему волей-неволей приходилось самостоятельно искать архитекторов, строительную компанию, ходить по инстанциям и согласовывать проект будущего дома. Но с 2000 г. участки под ИЖС начали продавать с подрядом. Иными словами, человек покупал кусок земли на том условии, что возводить в его владениях коттедж будет застройщик поселка. В одной только Московской области застраиваемых таким образом поселков было около 50 %.

Продолжение ...

Элитная недвижимость

До сих пор нет единого мнения о том, что следует понимать под элитной загородной недвижимостью. Многие считают таковым жилье, стоимость которого превышает 200 тысяч долларов. Однако специалисты утверждают, что элитный коттедж — тот, который построен с учетом последних достижений науки и техники. Что они имеют в виду? Многое. Это и автоматические системы вентиляции и водоочистки, и тройные стеклопакеты, и кондиционеры, и стены толщиной не менее 75 сантиметров... Уже на первоначальном этапе строительства в элитных домах делаются «теплые» полы, устанавливаются стеклопакеты; архитектурный план коттеджа обязательно включает помещения, предназначенные для сауны, бассейна, бани. Интерьер такого дома оформляется профессиональными дизайнерами и художниками.

Продолжение ...

Кто что продает

Теперь поговорим об основных объектах рынка загородной недвижимости. Крупные игроки рынка работают только с первичным рынком недвижимости, то есть с новыми домами. Земля чаще всего продается ими под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Иногда сами инвесторы возводят коттеджные поселки. В последнее время появились случаи продажи земель и под промышленные объекты. Иногда эти объекты уже начинают строиться на момент продажи, то есть фактически фирма продает строительную площадку и подведенные коммуникации.

Продолжение ...

Нефть в обмен на удовольствие

Специалисты отмечают происходящие изменения в структуре субъектов рынка загородной недвижимости. Если до недавнего времени этим бизнесом занимались по долгу службы риэлтеры и отчасти строительные компании, то сейчас этот круг пополнился банками. Они кредитуют покупку земельных участков и строительство загородной недвижимости. Нетрадиционными являются на этом рынке и компании из нефтяного сектора экономики, которые уже создали целые структуры по торговле участками земли. Производители продуктов питания также занялись загородной недвижимостью. Свободные деньги они начали инвестировать в земельные участки и долгосрочные проекты по строительству коттеджей. Эти компании-«пришельцы» из другой области рынка уже продумали планы реализации коттеджных поселков, а затем настолько освоились, что начали всерьез рассматривать варианты сдачи коттеджей в аренду...

Продолжение ...

Некоторые тенденции развития рынка загородной недвижимости

То, что происходит на рынке недвижимости, как нельзя лучше иллюстрирует главное событие минувшего года на российском сегменте этого рынка. Им стало введение в действие Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Продолжение ...

Как покупатель становится собственником

В договоре купли-продажи недвижимого имущества, будь то квартира, комната, жилой дом, здание или строение, есть пункты, на которые надо обратить внимание, чтобы не запутаться. В них говорится о том, что при передаче недвижимого имущества сторонами составляется передаточный акт. Или что покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество после регистрации договора и перехода права. Есть там также слова о том, что договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации. «Неужели нельзя просто подписать договор и уплатить деньги за покупку?» — обычно спрашивают покупатели.

Продолжение ...

Как не попасть в другие ?капканы?

Существуют еще и другие проблемы. Конечно, прежде всего любой покупатель дачи столкнется с проблемой выбора ее места расположения. Дело в том, что идеальным образом совместить все факторы, привлекательные для вас как для инвестора (а хорошо бы еще и как для обитателя, дачника), бывает нелегко. То природа живописна, а экология загрязнена, то все это в порядке, зато не совсем удобно транспортное сообщение... Или слабо развита инфраструктура района. Или находите все это в более элитном месте, но оно отличается более высокой, чем нужно, ценой предложения... Что ж, на то вы и свободный человек, чтобы подумать и сделать свой выбор.

Продолжение ...

Жизнь без ЖЭКов

Надо учесть еще одно требование сегодняшнего дня — услуги по эксплуатации. Живя постоянно в городе, мы просто не задумываемся над этим вопросом — он решается сам собой, без нашего активного участия. Мы как-то и не подозреваем о значимости жэковского слесаря или электрика, пока не лишаемся их незримого присутствия, переезжая или регулярно наезжая в собственный дом.

Продолжение ...

Как не остаться в чистом поле

Покупать загородные дома бывает рискованно. Мечтая обзавестись собственным домом, многие охотно хватаются за предложение приобрести земельный надел в каком-нибудь красиво названном поселке, а потом оказываются в чистом поле лицом к лицу с кучей проблем, без дорог и коммуникаций.

Продолжение ...

Как выбирать

Вот несколько практических советов для будущих жителей пригорода.

Продолжение ...